诚园？

肯定偷面积了

西溪诚园是绿城的，二代高层。

我说的那个项目是西溪天堂悦居。

公摊大小和很多设计方面有关，不是简单的一两句话能说明白的。

比如一楼有没有入户大堂，入户大堂面积也是公摊，公共通道的宽度，防烟楼梯间和消防前室的尺寸多少，是刚好满足消防最低要求还是比这高，另外，以前水井，弱电强电和风井这些公共管道井都是按水平投影面积算一层的总面积来计公摊，早几年开始规则改了，要按照标准层的数量累积总的水平投影面积来算公摊，光这一条规则的改变就能差不少。

大概率是商业性质的土地上造的类住宅，用的是钢结构或者是优化过的核心筒设计，可以基本做到很少的柱子。

用钢结构或者优化过的核心筒设计就行了。

有大把这种商业性质的土地上造的类住宅，有的是钢结构，有的是设计上优化过，把核心筒尽量地挪到最北面去了。

2010年我在杭州的大平层项目就是这样，光核心筒这一块设计就扯皮扯了好几个月。

这种商业性质的土地上造的类住宅，基本没有用框剪结构的。

我感觉也是商业写字楼顶上几层改的住宅。这玩意也就糊弄一下外行，这种东西要是好住那才有鬼了。

享受个der，就是博眼球

不懂就别瞎科普。

面积大小只和契税，个税和增值税这些税费优惠和上市优惠期有关系，公摊规则只按照你套内面积占整栋楼的比例来进行分摊，压根没什么豪宅公摊这种说法。

那你也别这么武断。

一般这种项目要做类住宅，几乎都是从二层三层开始整栋改，没有下面是写字楼顶上几层做住宅的，因为这样一来人来人往比较杂，项目客群也不纯粹，不符合定位和目标客群描摹。

再一个，居住的舒适度问题得看他设计上优化的怎么样，杭州钱江新城一期的滨江城市之星，也是商业地块做的精装类住宅，这么多年下来也没听谁说住的不舒服的。

这种项目，只要做好核心筒设计优化，和物业的园区管理，再一个和燃气公司谈好燃气入户，其他的比如商业标准的水电费这块都无所谓了，其实设计上比一般住宅项目的优势要更大。

视频里这种落地窗是后来自己改造的吗？这么大的玻璃是吊上去的吧？靠室内安装不会有隐患吗？

曹贼！

我看成做@爱[捂脸]

另外一个人不爱读书

你这有点过于小了[捂脸]